土地抵押到期后抵押权的存续问题

依据我国物权法规定

根据我国物权法规定，当土地作为抵押物用于担保债务时，土地抵押到期后，抵押权的存续与否主要取决于是否超过了诉讼时效期限。如果在诉讼时效期限内，抵押权仍然存在。

《中华人民共和国物权法》规定

根据《中华人民共和国物权法》第195条规定，当债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人协商以抵押财产折价或者通过拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向人民法院请求撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。在折价或者变卖抵押财产时，应当参考市场价格。根据《中华人民共和国物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。如果未行使抵押权，人民法院将不予保护。

土地抵押贷款的条件

1、抵押登记的前提

抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、抵押登记的生效

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记后，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产进行处置。

3、国有土地使用权的取得方式

国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。