查封状态可以解除抵押吗
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查封状态可以解除抵押吗

点击数:34 更新时间:2024-07-18

 
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在生活过程人们偶尔都会遇到急需资金的时候,人们往往会把一些不动产作为抵押,以缓解眼前的经济压力,单在抵押过程中偶尔会遇到一些意想不到的问题,例如查封状态可以解除抵押吗,下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

抵押权与财产保全的关系

根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定,已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施,并不会影响抵押权的效力。

不得抵押的财产

根据该法第三十七条的规定,以下财产不得作为抵押:

  1. 土地所有权;
  2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但根据该法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款的规定除外;
  3. 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  5. 依法被查封、扣押、监管的财产;
  6. 依法不得抵押的其他财产。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十五条的规定:“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

抵押的效力

根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同有另外约定,按照约定执行。

根据该法第四十七条的规定,债务履行期届满,债务人未履行债务导致抵押物被人民法院依法扣押的情况下,抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人可以收取的法定孳息。如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人,抵押权的效力不及于该孳息。在收取孳息前,应先充抵收取孳息的费用。

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