房产抵押担保人可否拒绝还款

房产抵押担保人的还款拒绝权

根据我国相关法律规定，一旦抵押合同成立，债务人未能偿还债务时，房屋抵押担保人将承担责任。然而，根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，如果抵押物的折价或者拍卖、变卖所得低于抵押权设定时约定的价值，应当按照实际实现的价值进行清偿。如果清偿金额不足以还清全部债务，剩余部分应由债务人承担清偿责任。

签订抵押合同时的注意事项

1. 主合同的有效性

抵押合同是主合同（借款合同）的附属合同，如果主合同无效，抵押合同也将无效。目前我国法律禁止企业之间进行借款，但对个人之间的借款没有此规定。因此，在签订抵押合同时，特别需要注意主合同的有效性。

2. 书面形式的要求

当事人应以书面形式订立抵押合同。

3. 转移抵押物所有权的限制

抵押合同中不得约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，将抵押物的所有权转移给债权人所有”的条款，因为此类约定没有法律效力。

4. 抵押登记的要求

对于以房产、土地、汽车等必须办理抵押登记的财产作为抵押物的情况，应向相关部门申请抵押登记。如果未办理抵押登记手续，则抵押合同将无效。对于以其他财产作为抵押物的情况，可以自愿向公证部门申请抵押登记。只有办理了抵押物登记手续的情况下，抵押合同才能对抗第三人（即抵押合同以外的人）产生效力。

5. 法定登记部门的选择

需要注意选择办理抵押物登记的法定部门。仅以土地使用权抵押的情况，应向核发土地使用权证书的土地管理部门申请。以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的情况，应向县级以上地方人民政府规定的部门申请。以林木抵押的情况，应向县级以上林木主管部门申请。以车辆、船舶抵押的情况，应向运输工具的登记部门申请。以企业设备和其他动产抵押的情况，应向财产所在地的工商行政管理部门申请。