私立医院产权证的抵押问题

私立医院产权证的不可抵押性质

根据我国《物权法》的规定，私立学校、医院等公益设施的教育设施、医疗卫生设施等用地，无论是通过划拨还是出让取得，无论这些单位注册的是事业单位、社会团体还是公司，都不得作为抵押物。

《物权法》第一百八十四条的规定

根据我国《物权法》第一百八十四条的规定，以下财产不得作为抵押物：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

房产的定义

根据我国《担保法》第56条的规定，房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。

《担保法》第56条和《担保法解释》第74条的规定

根据我国《担保法》第56条和《担保法解释》第74条的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照以下顺序清偿：首先是实现抵押权的费用，其次是主债权的利息，最后是主债权。

如何设立抵押权

《物权法》第一百八十五条的规定

根据我国《物权法》第一百八十五条的规定，设立抵押权需要当事人以书面形式订立抵押合同。

抵押合同的基本内容

抵押合同一般包括以下条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属；(四)担保的范围。