拆迁安置协议审批需要多久

拆迁安置协议审批的时限

根据法律规定，拆迁安置协议审批的时限没有具体规定。一般来说，拆迁协议书上会规定付款时间。如果没有约定或约定不明确，应要求及时付款，否则可能无法进行拆迁。拆迁补偿款的支付时间一般在拆迁补偿协议签字后，根据协议约定的时间进行。拆迁补偿款的支付应在搬迁之后进行，即先补偿后搬迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应先进行补偿，然后进行搬迁。被征收人在市、县级人民政府作出房屋征收决定并进行补偿后，应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

拆迁协议的注意事项

1、审查签订合同的主体是否合法

在签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格，一旦拆迁结束就会撤销，难以追究法律责任。

2、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，对于合同细节的约定缺乏经验，常常导致合同内容不明确，从而在履行过程中产生麻烦。拆迁协议中必须明确约定以下重要内容：

1. 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，对各项补偿内容的具体明细尤为重要，这关系到双方将来分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间及支付方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质（住宅、工业或商业）直接决定土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中产生纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。

3、约定违约责任

在一般情况下，拆迁人承诺的补偿条件，尤其是在合同条款中的补偿条件，基本上都能够实现。然而，万一出现意外情况，我们在签订合同时也应提前预防，并明确约定违约责任。从合同条款的角度来督促拆迁人履行合同。

4、明确约定合同履行的程序

在拆迁协议中明确约定合同履行的程序，以确保双方在履行过程中能够按照约定进行。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们不利

审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利或不公平的条款。例如，是否设置了拆迁人付款的条件，这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款，就需要注意，拆迁人可能通过这些条款延迟付款时间。由于大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高，可能达到几千万甚至上亿，延迟付款几个月所产生的利息也是相当可观的。