农村征地拆迁的主体及相关法律规定

一、征地批文的主体

根据《土地管理法》第四十五条规定，决定集体土地征收是否合法的关键文件是征地批文。有权作出征地批文的主体只有国务院或省、自治区、直辖市人民政府。征地批文的批准范围包括基本农田、超过35公顷的基本农田以外的耕地，以及超过七十公顷的其他土地。

二、征收公告和实施主体

征地批文作出后，土地征收进入实施阶段。根据《土地管理法》第四十六条第一款规定，国家征收土地后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《征收土地公告办法》第四条也明确规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，并由市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。各省市也对土地征收工作的责任主体作出明确规定。

三、乡镇政府和街道办的角色

乡镇政府和街道办在征地拆迁过程中扮演着重要角色。根据各地土地征地相关文件的检索结果，乡镇政府和街道办应按照上级政府的统一安排，协助完成土地征收的相关工作。

四、村委会的地位

村委会在征地拆迁中也起到重要作用，但是法律并未赋予村委会实施征地拆迁的权力。根据《村民委员会组织法》规定，村委会是基层群众性自治组织，不具有行政职权。征地拆迁属于行政行为，村委会无权单独作出或实施征地拆迁行为。

农村房屋拆迁补偿标准

一、建制撤销或不具备易地建房条件的补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制撤销，或者建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

二、建制不撤销且具备易地建房条件的补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，再加上被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上的房屋应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。在补偿时，应参照就近区位新建商品房的价格，以确保被征收人的居住条件和生活质量不降低。