合同留置权应如何实现

合同留置权的实现方式

债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。如果合同中未约定，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，并通知债务人在该期限内履行债务。

债务人逾期未履行

如果债务人逾期未履行债务，债权人有以下几种方式实现留置权：

1. 与债务人协议以留置物折价
2. 依法拍卖、变卖留置物

如果留置物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额，超过部分归债务人所有。如果价款不足以清偿债权数额，债务人需清偿不足部分。

留置权的定义和效力

留置权是指债权人基于合同关系占有债务人的财物，并在一定期限内未得到清偿时，依法变卖留置财物来优先偿还债权的权利。留置权的效力主要表现为留置权人的占有权和优先受偿权。留置权人的占有权受到限制，只能在保管上的必要或经债务人同意的情况下使用留置物，不得将留置物出租或抵押。当留置物的价值超过应交偿范围时，债权人需将剩余部分的价款返还给债务人；如果留置物的价值不足以清偿债权，债权人可以要求债务人补足。

留置权的成立要件

根据物权法律制度的规定，留置权的成立需要满足以下要件：

1. 债权人合法占有债务人的动产。
2. 债权已经到达清偿期。如果债权人在交付或返回所占有的标的物的义务履行期限之前行使留置权，这是不允许的，除非债权人能够证明债务人无支付能力。
3. 动产的占有与债权属于同一法律关系。然而，根据我国的物权法律制度规定，企业之间的留置权不受同一法律关系的限制。