集体土地出让方式有哪些
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集体土地出让方式有哪些

点击数:35 更新时间:2024-03-25

 
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我国土地产权的形式有两种,一种是国有,另一种是集体所有。土地的产权是不能买卖的,只有使用权才能进行买卖。集体土地出让是取得土地价值的一个重要方式,那么集体土地出让方式有哪些?下面由手心律师网小编为读者进行解答。

集体土地出让方式的法律术语解析

一、招标

招标是指国家通过发出招标公告,告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。招标过程中存在人为评分因素,因此可能存在暗箱操作的余地。

二、拍卖

拍卖是指国家将土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商在交纳一笔拍卖保证金后,可以参加拍卖。拍卖过程中,谁喊价高谁就可以获得土地,其他因素不予考虑。尽管这种方式简单且不容易暗箱操作,但由于自由竞价,价格无法控制,因此市场上大部分地王级别的土地价格几乎都是通过拍卖产生的。

三、挂牌

挂牌是指国家将要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点。在挂牌期间内,其他公司仍可以修改或重新提交自己的报价和方案。挂牌期限结束时,最后确定的公司将成为土地的获得者。

四、收购

收购是指开发商通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己手中。尽管按照法律规定,土地不可以私自交易,但有些人手中拥有土地却没有实力开发,或者想要转手,因此开发商通过收购具有土地的公司的方式进行交易。尽管这种方式在市场上较为常见,但其中存在诸多信息陷阱,每个开发商都需要小心处理。

集体土地的定义

集体土地是指农民集体所有的土地,也称为劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有两种形式。

集体土地出让的流程

1、发布挂牌公告

出让人在挂牌开始日前至少20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况以及挂牌时间和地点。

2、出售挂牌文件

在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请

在挂牌公告规定的时间内,竞买人需持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格

根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的竞买人通知其参加挂牌活动。

5、挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息公告,并不断接受新的报价,更新显示挂牌报价。

6、揭牌

在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人后,竞得人与出让人签订成交确认书,并同时缴纳定金。

7、公布成交结果

挂牌活动结束后的10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。

8、签订出让合同

按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》。

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