城市房屋拆迁补偿标准及法律依据

2020年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据

一、产权调换的补偿标准

根据被拆除房屋的建筑面积计算补偿标准。采用产权调换方式的补偿标准是基于被拆除房屋的建筑面积。具体而言，与原面积相等的部分按照重置价格计算结构差价；超过原面积部分按照商品房价格结算；不足原面积部分按照重置价格结合成新度结算。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定，并在房屋征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议的相关事项。

如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、先补偿还是先搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府在给予被征收人补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。