工业用地上面建造的厂房遇到征收怎么补偿

工业用地上建造的厂房遇到征收的补偿方式

一、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的费用，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定，并且拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价是指重建厂房所需的费用。在被拆迁时，需要考虑厂房的几成新问题。根据实践经验，建筑物、构筑物和设施物都可以被视为符合正规厂房的固定形态，并按照房屋来计算补偿。即使有些厂房是使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但只要用于正常的生产经营，原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。因此，基本上只要厂房具有外在固体属性，就可以按照厂房重置成新价进行补偿。

三、一次性停产停业损失费

一次性停产停业损失费是由于拆迁导致企业停产停业而产生的损失费用。一般情况下，企业厂房必须满足一些条件，如持有营业执照、纳税登记、纳税记录以及实际经营等，才能获得一次性停产停业损失费。

工业用地和商业用地在征收时的区别

工业用地和商业用地在拆迁补偿方面存在一些区别，主要体现在拆迁补偿标准上。通常情况下，商业用地的拆迁补偿标准要高于工业用地。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据第十九条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估，对复核结果有异议的，可以申请鉴定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。

因此，工业用地和商业用地在征收补偿时的区别主要体现在补偿标准的高低上，商业用地的补偿标准通常较高。