铁路拆迁国有土地上的房屋赔偿每平米多少钱

铁路拆迁国有土地上的房屋赔偿标准

铁路拆迁国有土地上的房屋赔偿标准尚未具体规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于集体土地上的房屋，可以选择货币补偿最低建筑成本价，并且可以获得宅基地或地价补偿；对于房屋置换，同区位的房屋可以按面积拆一还一。对于城中村的房屋，可以选择货币补偿最低市场价。对于国有土地上的房屋，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容包括被征收房屋价值补偿、被征收房屋附属物价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等的价值（不包括燃气安装、集中供热）。

被征收人的选择权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，除非本意见第二十四条规定的情形。对于集体所有房屋的补偿方式，应当由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）组织居民委员会按照民主议定原则和程序进行讨论决定，如果在规定时间内不能确定补偿方式，则给予货币补偿。

修建铁路征地拆迁的工作程序

1、告知征地情况

在征地依法报批之前，当地国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等情况。被征地农村集体经济组织和农户在告知后，对拟征土地上的抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗一律不予补偿。

2、确认征地调查结果

国土资源部门会同交通、林业部门对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认调查结果。

3、组织征地听证

在征地依法报批之前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。如果当事人申请听证，应按照《国土资源听证规定》的程序和要求进行听证。

4、签订征地补偿协议

国土资源部门根据制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件的必备附件一同上报。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地时应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征收其他土地的补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应按照国家规定缴纳新菜地开发建设基金。如果土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的补偿费和安置补助费标准。