同时要求回迁房货币补偿可以吗

回迁房与货币补偿的选择权

被拆迁人在拆迁补偿中面临回迁房和货币补偿的选择。回迁房是指发展商在征收土地时向回迁户提供的住房。回迁房的概念源于中国特殊的拆迁政策。被拆迁人可以根据自身情况自行决定选择回迁房还是货币补偿。如果被拆迁人预期房屋价值会明显上升，可以选择委托回迁安置房。此外，被拆迁人还可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额等值的产权房屋进行调换。

购买回迁房的注意事项

在二手市场上，回迁房约占整个二手房市场的10%。回迁房主要分为两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

对于第一种情况，即业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以进行二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的。因此，有房产证的回迁房可以正常在交易所过户转名，对购买者来说是十分有保障的。

然而对于另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，购房者需要更加谨慎。这些房子的业主只持有发展商的回迁协议，不能在房地产交易所进行公证过户和改名。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

许多回迁房的业主要求购房者支付一定金额的订金，甚至要求先支付80%~90%的楼款。这是为了保证购房者购买该套房子的意向，余款则在真正过户交易后再付清。然而，由于业主无法保证何时能够真正过户，这对购买者来说存在一定的交易风险。此外，部分回迁房存在尚未取得房产证的问题，或者在取得真正的房产证时，可能面积与协议面积有差异导致需要补钱。这些因素导致同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，购买回迁房时，一定要注意产权问题和相关细节，并尽量咨询有信誉的大型中介公司，以避免不必要的损失。