没有房产证的房屋就只能按航拍图认定吗
点击数：24 更新时间：2024-08-31
根据我国相关法律规定，对于没有房产证的房屋，需要进行调查来确定是否属于违法建筑。航拍图只是调查的其中一种手段，并不能单凭航拍图来进行认定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来具体执行房屋征收与补偿工作。房屋征收实施单位在委托范围内进行的房屋征收与补偿行为需要承担法律责任，并由房屋征收部门负责监督。
根据该条例第六条规定，上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当与同级财政、国土资源、发展改革等有关部门合作，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
根据该条例第七条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为都有权向相关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门进行举报。接到举报的相关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或单位及其工作人员的监察。
根据现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织。因此，农村房屋无法形成类似城市房地产交易市场，房屋买卖仅限于集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在农村房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在小产权房交易中应用较多。
农村房屋价值评估可以采用收益法，收集类似企业的收入和投入成本等信息来计算客观收益。然而，实际情况是农村没有形成统一的房地产市场，可收集的资料有限，导致收益法不适用于农村房屋价值评估。
开发法，又称为"剩余法"，通过预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，来估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。然而，农村房屋并没有明确的再开发计划，因此无法适用开发法。
重置法是指根据估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，来估算估价对象的客观合理价格或价值。在当前农村房屋价值评估中，多采用这种方法。