以航拍图是否拍到决定征收补偿是否合理
点击数：18 更新时间：2024-12-30
根据我国相关法律规定，征收补偿款的确定不应仅依据航拍图是否拍到。征收补偿款的确定应由具有资质的部门进行评估。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。
根据第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估，如对复核结果仍有异议，可以申请鉴定。
根据第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
在评估房屋拆迁补偿时，应根据物价的上涨或下跌情况进行补偿。如果物价下跌，被拆迁人已投入的资金可能没有产生预期的利益，此时应按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按照现时价值进行补偿。
在计算装修造价时，除了考虑施工造价，还应计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会涉及招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。这些费用通常占总价的百分之十到十五。
成新率的确定应考虑实际现状和使用期限等因素。一般来说，装修使用期限为5至8年。对于装修成新的确定，各地存在差异。一般情况下，装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，如果无法提供证明材料，则由被拆迁人与拆迁人共同协商确定。对初步估价结果和装修明细表进行核对，如有遗漏项可以在规定时间内提出复核申请。装修价格应包括人工费、材料费、机械费、合理的利息、利润、管理费等必要费用，一般以装修市场上的价格为参考。
在评估时应考虑装修质量对总造价的影响，通常为百分之五至十，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而由拆迁人给予相应的折价补偿。