棚改拆迁有哪几种补偿方式
点击数：16 更新时间：2024-05-04
棚户区改造是一项重要的民生工程，旨在改善老百姓的生活质量和居住环境。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，棚户区是指城市建成区内平房密集、使用年限长、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生差等区域。
棚改拆迁的补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行的。根据该条例第十九条的规定，对被征收房屋的价值进行补偿时，补偿金额不得低于征收决定公告日相应房地产市场价格。
根据该条例的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。如果选择房屋产权调换，市、县级政府应当提供适用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。
对于集体土地上的棚改，补偿方式有三种：货币补偿、产权置换和迁建安置。选择产权置换的情况下，一般按照拆一还一的原则进行，但具体情况可能会有所不同。选择货币补偿的情况下，如果房屋已纳入城市规划区域，补偿应参考周边市场价格。选择迁建安置的情况下，有条件的可以选择宅基地迁建安置，并额外获得房屋重建成本的补偿。
棚户区改造大部分情况下涉及国有土地上的房屋，但有时也会涉及到集体土地上的房屋。因此，对于集体土地上的房屋征收，必须按照法律程序进行，发布拟征地公告并征求村集体经济组织和农民的意见，并进行地籍调查和地上附着物登记。
根据新《土地管理法》的规定，拟征收土地所在的乡、镇、村、村民小组范围内，必须公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式以及社会保障等信息，公告时间至少为30天。同时，还要听取被征地农村集体经济组织、成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
对于国有土地上的房屋棚改，同样需要发布征收公告，进行登记调查，并制定房屋征收决定。征收决定一旦作出，应及时公告，公告内容应包括征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托实施单位执行具体的房屋征收和补偿工作，但实施单位不得以营利为目的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条：市、县级政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条：征收个人住宅，符合住房保障条件的被征收人，市、县级政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条：被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。
第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。