棚户区改造违法征收该如何维权
点击数：38 更新时间：2024-01-12
对于棚户区违法征收问题，被征收人有多种维权途径可选择。一方面，被征收人可以向房屋拆迁管理部门投诉，要求其介入调查；另一方面，被征收人也可以委托律师进行维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
房屋征收部门与被征收人应根据法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。
一旦补偿协议签订后，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应向作出征收决定的市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。
补偿决定应公平合理，包括补偿协议相关事项的规定。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
实施房屋征收应先进行补偿，然后进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应给予被征收人补偿，被征收人应在补偿协议约定或者补偿决定确定的期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定的方式中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段来强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。
如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内不搬迁，作出征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。
强制执行申请书应附有补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。
在棚户区改造过程中，建设用地免征城镇土地使用税。
在棚户区改造过程中，涉及的印花税和土地增值税可以免征。
对于棚户区改造安置住房建设以及通过收购筹集安置房源的情况，可以免征或减半征收契税和个人所得税。
电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持。新建安置小区需要有线电视、供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，相关单位应出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。
包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目，免收全国性行政事业性收费。
包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目，免收全国性政府性基金。
对于企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的情况，符合规定条件的支出可以在企业所得税前扣除。目前政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，可以在企业所得税前扣除。
以上政策调动了企业参与棚户区改造的积极性，并取得了良好效果。为进一步调动企业积极性，新的政策中，允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围，取消了仅适用于国有企业的限制。