公房拆迁承租人有补偿吗

公房拆迁承租人的补偿权益

在公房拆迁过程中，公房承租人享有一定的补偿权益。根据公房的所有权和使用权确定后，公房承租人可以通过以下三种方式获得补偿：

1. 按照房改政策购买承租房屋

公房承租人可以以被拆迁人的身份，按照房改政策购买承租房屋，并获得相应的补偿。

2. 异地安置公房承租人

被拆迁人可以通过异地安置的方式，与公房承租人解除原租赁关系，并提供实物补偿。

3. 收购公房承租人的使用权

被拆迁人可以通过协议方式收购公房承租人的公房使用权，并提供相应的货币补偿。

除了以上补偿方式，公房承租人还享有一些权利，包括：

• 签订拆迁补偿安置协议的权利
• 获得补偿安置的权利
• 选择继续承租的权利
• 申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利

在公房拆迁过程中，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。拆迁人应及时通知直管公房承租人或使用人，停止原租赁合同的执行，并停收租金。

公房拆迁承租人资格的确定

公房拆迁涉及多方利益的分配，首先需要确定公房承租人的资格。以下情况需要进行公房承租人资格的确定：

1. 原承租人仍健在

如果原承租人仍然健在，一般不会发生承租人变更，补偿对象仍然是原承租人。

2. 承租人依法变更

如果承租人依法变更，变更后的承租人将成为新的公房承租人，并在拆迁中享有补偿获益权。然而，有时会出现不符合规定的变更情况，侵害其他家庭成员的利益。在这种情况下，被侵权的家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更。如果政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更，当事人可以向法院提起行政诉讼请求撤销。

3. 原承租人去世后继续居住

如果原承租人去世后，公房由其共同生活的家庭成员继续居住，且没有办理变更手续，家庭成员之间可能存在对变更承租人的意见分歧。在这种情况下，公房承租人的资格可以根据实际居住情况和缴纳房租的状况来确定。如果与政府公房管理部门之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员将成为事实上的公房承租人。然而，由于没有进行正式变更登记，其公房承租人身份可能不明确，容易受到其他当事人的质疑。在这种情况下，实际承租人应向政府公房管理部门申请确认或变更资格。