协议拆迁与正常拆迁是一样的吗

协议拆迁与正常拆迁的区别

协议拆迁和正常拆迁在实施方式和法律性质上存在明显的区别。

协议拆迁的特点

协议拆迁并非由政府进行征收，而是由开发商或其他民事主体对房屋进行征收。在协议拆迁中，被征收人与征收方签订的是民事拆迁协议。协议拆迁可能存在违法行为的风险。

正常拆迁的特点

正常拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对受拆迁影响的单位和居民进行重新安置和补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人在补偿协议中订立了补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。如果在征收补偿方案确定的签约期限内不能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报告，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。对补偿决定不服的被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。