点击数:0 更新时间:2025-04-02
一、拆迁协议产权可以赠与吗
在房地产开发及规划领域,拆迁协议中所涵盖的产权转让问题,乃是城市建设进程与居民日常生活紧密相连的关键环节之一。
在现实的案例操作中,赠与人有权按照合法的程序,将拆迁协议所涉及的产权有偿转让予受赠人,但必须严格遵循相关的法律规定并遵循特定的程序要求。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关规定,一项合法有效的民事法律行为,应当具备以下要件:首先,行为人须具备相应的民事行为能力;其次,该行为应为赠与人的真实意愿表达;再次,不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定;最后,不得违背社会公共秩序和善良风俗。
换言之,只要赠与人的赠与行为符合以上所有条件,便可被认定为合法有效。
对于拆迁协议产权的赠与而言,赠与人务必保证自身对该产权享有合法权益,同时在整个赠与过程中,必须严格遵守相关的法律规定。
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
二、拆迁小区开发商跑路怎么办
若已全额支付或所剩款项极少,则您将被授予对房产的所有权。
若交易尚未全面完成而开发商便离场失联,为保障您的合法权益,建议您立即与当地政府住房和城乡建设部门进行沟通反馈。
根据中华人民共和国最高人民法院公布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款第二条指出,当消费者已经完全或部分支付了购买商品房的所有费用时,承包人对这处房地产拥有的工程价款优先受偿权不得影响、制约消费者的权利,也就是说,即便工程价款的清偿地位高于抵押债权,仍需尊重已经全额或大部支付购房款消费者的权益。
三、拆迁先给钱还是先拆房
首先,我们要知道,拆迁得先给钱,这可不是随便来的哦!按照《国有土地上房屋征收与补偿决定》,拆迁必须先给补偿,然后才能搬家。
市县政府给了你补偿之后,你就得在约定好的时间内搬走。
整个过程大概有十个步骤:
第一步,先暂停公示;
第二步,入户调查评估;
第三步,算出赔偿金额;
第四步,制定拆迁计划;
第五步,申请拆迁许可证;
第六步,发拆迁公告;
第七步,送达拆迁评估报告;
第八步,签拆迁协议;
第九步,开始搬家;
最后一步,结束。
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