只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁

只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁

根据公民私有财产保护的原则，小产权房的拆迁补偿应当按照公平补偿原则确定，综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的宅基地属于集体所有，村民只享有使用权。农村村民私自将房屋卖给城市居民是违法的，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，也不会受到法律的认可与保护。此外，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。

因此，根据法律规定，小产权房只能在集体经济组织内部进行交易和流转，不得在集体经济组织以外进行流转，尤其是城市居民不能购买小产权房。

尽管小产权房不能直接获得合法性，但是从公民私有财产保护的角度出发，至少应当按照公平补偿原则，综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。

小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗

在进行拆迁时，如果小产权房属于合法建筑，获得的拆迁补偿不会低于有证房屋的补偿。如果小产权房是违法建筑，甚至可能没有拆迁补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于在旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

此外，市、县级政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。在市、县级政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。