法院裁定扣押的财产所有权与占有权分离了吗
点击数：7 更新时间：2025-01-28
占有权是指在事实上或法律上控制某物或某财产的权利。它是所有权最重要的权能之一，是行使所有权的基础，也是实现资产使用权和处分权的前提。通常情况下，资产一般为所有人占有，即占有权与所有权合一。然而，在特定条件下，占有权也可与所有权分离，形成为非所有人享有的独立的权利。
所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，也是一种财产权，因此又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征。具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，而所有权只是产权中的一种。
所有权是对物的独占的支配权，而占有只是对物进行控制的事实状态。在某物的所有权的归属已经确定的情况下，即使物已经为他人占有，占有人非依法律规定不能成为所有人。即使是合法占有，占有人只享有占有权，而不能享有所有权。因为一物之上不能并存两个所有权，占有权并不能成为所有权。由于占有与所有权存在着区别，因此对占有的保护和对所有权的保护也应当区分开来。
房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。
1.房屋所有权可以是单独的或共有的。单独的房屋所有权适用于所有的房屋，而共有的房屋所有权适用于共有房屋的全部。在房屋所有权中，还存在一种既非单独、又非共有的“区分所有”的情形，其所有权的效力范围有其独特之处。
区分所有是指将建筑物的特定部分划归为其所有权的标的。严格来说，这与物权的客体必须为独立物，以及一物一权主义原则不太符合。然而，从社会观念来看，将建筑物划分为若干部分，每个部分都有自己的所有权，是常见的情况。这样做也不妨碍物权的公示，也不会对交易的安全造成危害。
基于物权客体的独立性原则，建筑物的区分所有必须满足一定的条件。这些条件包括：(1)被区分的部分在建筑物的构造上具有独立性，可以与建筑物的其他部分隔离。(2)被区分的部分在使用上具有独立性，即各个部分可以独立使用。