民间借贷房屋抵押的合法性问题

一、抵押担保手续的必要性

根据《担保法》的规定，民间借贷中涉及房屋抵押的情况下，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。然而，在实际情况中，民间借贷的双方当事人往往只有借条而没有签订借款合同，且借条的内容过于简单。此外，如果以住房作为抵押物，却没有签订房地产抵押合同，而只是口头约定，这样的做法极易引发纠纷。

二、第三人提供担保的情况

在某些情况下，第三人可能以自己名下的住房为他人的借款提供担保，而没有签订抵押合同。为了保障自身权益并约束债务人及时履行义务，第三人通常会要求债务人提供反担保。在这种情况下，除了需要签订书面的抵押合同外，还应签订书面的反担保合同。

综上所述，民间借贷中涉及房屋抵押必须办理抵押担保手续，包括签订书面抵押合同和反担保合同。这样的做法不仅符合《担保法》的规定，也有助于避免纠纷的发生。因此，在进行民间借贷时，当事人应当重视相关法律规定，确保合法性和合规性的同时，保护自身权益。