二手房购买定金与押金的区别

定金与押金的定义

定金是一种担保形式，是规范的法律概念。押金则是担保物权的一种特殊形式，属于质押担保的范畴。

定金与押金的性质差异

定金产生的只有债权，不具有物权的效力；押金属于担保物权的范畴。定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易形式。

设定人的范围不同

定金的设定人限于被担保的主合同当事人，不得由合同债务人以外的第三人设定。押金的设定人可以是合同债务人或者第三人。

约定限额法律规定不同

定金的数额由合同当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制。

制裁后果不同

定金在当事人违约时具有明显的惩罚性，适用于合同的双方当事人。押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限。

定金的要求

购买二手房时，为了保证定金的安全，购房者应注意以下四点：

1. 要求中介公司出示与房主之间的委托协议，包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司收取定金的内容。

2. 与中介公司签订书面的中介协议，至少包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法，并加盖中介公司的印章。

3. 在实际交付定金前，要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4. 在交付定金时，要求中介公司出具收取定金的收据，并确保收据上有中介公司的印章。

通过以上四点的注意事项，购房者可以确保一旦房主不同意出售房屋，可以要求双倍返还定金，避免经济损失。