用益物权与担保物权优先顺序

担保物权优先于用益物权。

用益物权是权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。

担保物权就是指债务人，或者第三人为了保证债务的履行，将自己的或者第三人的财产设定担保，当债务不履行的时候，债权人可以就该财产优先受偿的权利。

这是由于用益物权的标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭;而担保物权的标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为标的而继续存在。

一、担保物权的实现顺序有哪些

物权法规定了同一动产上有三种担保物权(抵押权、质押权和留置权)的，三类物权受偿的先后顺序是：留置权>质权>抵押权。

《中华人民共和国物权法》第二百三十九条，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。即

1、先有抵押权后有质权

若该抵押权未登记，则因未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力，未登记的抵押权虽成立在前，质权的效力也应优先于抵押权。若当事人将该抵押权进行了登记，该抵押权的效力自然优先于质权的效力。

2、先有质权后有抵押权

在一般情况下，设定质权后不宜设定抵押权，若当事人同意于出质的财产上再设定抵押权时，质权的效力应优于抵押权，不问该抵押权是否办理抵押权的登记。

二、担保物权并存时的清偿顺序

同一物担保了两个或者两个以上的债权时，应当先就顺序在先的债权行使担保物权，只有顺序在先的债权全部实现的情况下，才能清偿顺序在后的债权。

法定担保物权优先于意定担保物权，即留置权优先于抵押权。其次，如果同一担保物上同时存在抵押权与质押权，若抵押权先于质押权成立并进行了法定登记，抵押权优先于质押权，若抵押权先于质押权成立但未进行法定登记，质押权优先于抵押权;如果抵押权后于质押权成立，质押权优先于抵押权。

同一债权上存在多个担保物时，如果债务人提供担保物的，债权人应当首先对债务人提供的担保物行使担保物权，不足部分再由其他担保物来满足，以免债权人在对非债务人的第三人担保物权之后，第三人再对债务人进行追偿。

如果债权人放弃了债务人提供的物的担保，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。如果被放弃的担保物价值较大，与债权额相等或者大于债权额，其他担保人免除承担担保责任;如果担保物的不足债权额，其他担保人在担保物价值范围内减轻承担担保责任。值得注意的是，放弃的担保物的价值的计算，应当以担保物的市场价为准，而不是担保物的预设价值。

如果债权人放弃的是其他担保人提供的物的担保，那么，另外的担保人不能要求减免担保责任。这是因为债务人是真正负债人，其他担保人是或有负债人，债权人放弃债务人提供的担保，等于放弃了对真正负债人的追偿而将责任转嫁，有违诚实信用。