购房者能否解除按揭贷款合同

按揭贷款合同的定义和要求

1、按揭贷款申请的办理

购房者在确认所选择的房产可以得到银行的按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、购房合同的签订

银行在收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、楼盘按揭合同的签订

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的金额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、抵押登记和保险办理

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同，前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

购房者解除按揭贷款合同的权利

根据《商品房司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”法院在支持商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。司法解释第24条属于《合同法》第94条有关法定解除权之第五项规定：“法律规定的其他情形”的范畴。

既然司法解释第24条具有法定解除权的性质，因此，买受人可以通过书面通知的方式行使解除权。换言之，买受人与开发商的商品房买卖合同解除后，可以向银行发出解除按揭贷款合同的通知书，不再承担违约责任。建议采用书面方式是因为在诉讼过程中，买受人需要对产生合同解除权的原因及进行通知等事实负有举证责任。