房地产抵押登记手续及要求

抵押登记的时间要求

根据房地产抵押合同的规定，抵押当事人应在合同签订之日起的30日内到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。一旦完成抵押登记手续，房地产抵押合同将从登记之日起生效。

抵押登记所需提交的文件

在办理抵押登记时，抵押当事人需要准备并提交以下文件：

(1) 主合同及抵押合同;

(2) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3) 抵押登记申请书;

(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5) 如果抵押的是预售的商品房，需要提交生效的商品房预售合同;

(6) 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7) 可以证明抵押房地产价值的材料，例如有效的房地产评估报告;

(8) 登记机关认为必要的其他文件。

抵押登记的审核和办理

登记机关将对抵押申请进行审核，如果权属清楚、证明材料齐全，应在受理之日起的15日内作出是否准予登记的书面答复，并办理登记发证。

(1) 如果抵押的是依法取得房屋所有权的房地产，登记机关将在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;

(2) 如果抵押的是预售商品房或在建工程，登记机关将在抵押合同上作出记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。