房产抵押手续有哪些，需要带哪些材料

房产抵押手续的法律程序

第一步：提出贷款申请

贷款申请人需向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交必要的证明材料，包括身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

第二步：房屋评估

相关房屋评估部门将对房屋进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需提供房屋产权证和相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

第三步：签署抵押合同

经过房屋评估后，若符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

第四步：贷款发放

完成抵押登记手续后，银行将正式发放贷款，贷款人按抵押合同约定的期限归还贷款本息。

第五步：还款方式

房屋抵押贷款通常采用等额本息还款方式，贷款期限为15年。个人经营性贷款可选择等额本息或先息后本，贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，可办理撤贷手续。

房产抵押所需资料清单

现房抵押

1. 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）

2. 房屋所有权证

3. 土地使用权证复印件（验原件）

4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》

5. 银行借款合同

6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明。

期房抵押

1. 购房预售合同

2. 与银行签订购房借款合同

3. 购房预交款收据复印件（验原件）

4. 夫妻结婚证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明

5. 夫妻双方身份证复印件（验原件）