房屋抵押登记要注意的事项

房屋抵押登记需要注意的事项：

在办理房屋抵押登记的时候，需要我们注意以下几个问题：

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

房屋抵押登记要什么材料

房屋抵押登记提交材料：

1、房屋抵押登记申请书(网上打印)。

2、房屋所有权证(原件和复印件一份)、共有的房屋还需提交房屋共有权证(原件和复印件一份)。

3、共有权人同意抵押的书面意见(原件)。

4、借款合同、抵押合同(原件)。

5、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件)。

6、抵押人的身份证明原件(核对原件，收取复印件)(如委托代理人申请登记，委托书必须公证，还需提交代理人身份证明原件及复印件一份);

中国居民：身份证;

其他有效证件：军官证，文职干部证，士兵证、军人学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、中国护照;

港澳同胞：香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证;

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明;

外国人：护照+居留证或护照中文译本公证书原件;

7、抵押权人为金融机构的，提交加盖公章的金融许可证、营业执照复印件及法人授权委托书，法人身份证明复印件，受托人的身份证原件复印件。

注：抵押权人为非金融机构的，需提交经年检的企业法人营业执照原件或事业单位法人证书原件、加盖公章的营业执照或法人证书复印件、法定代表人身份证明复印件、法人授权委托书、受托人的身份证明原件及复印件。

抵押权人为个人的，需提交身份证原件及复印件。

8、己购公房抵押的，需提交原公房购房合同(原件及复印件)，其中央产房抵押的，需提交央产房上市出售确认表。

9、评估结果报告或抵押双方对房屋价值确认的书面协议。

10、上述提交材料的影像资料。

11、其他需提交的材料。