期房抵押的效力是怎样的

期房抵押的法律效力

期房抵押的法律效力并不被承认。通常情况下，预售商品房贷款抵押是一种常见现象，即购房人将其在预售房屋买卖合同下的所有权益抵押给贷款银行，贷款银行向购房人提供一定金额的贷款，并将款项交给售房人。与此类似的案例中，售房人需要向银行承诺，如果购房人不能按时偿还贷款，银行有权行使对在建房屋的抵押权，这是期房抵押生效的必要条件。

登记和期房转现房

一旦银行将款项交给售房人后，房屋预售和贷款过程都会进行登记，只要售房人没有违约，期房转为现房只是一个时间问题。为了发挥期房的担保作用，充分利用期房的交换价值，并维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性和对抗力，因此需要对现行法律进行修正。

《担保法》对期房抵押的规定

1995年施行的《担保法》虽然没有明确规定期房抵押的情况，但在该法所列举的不得抵押的财产中，并没有禁止期房的抵押。

售房人对期房所有权的决定性作用

一般来说，在建房屋处于售房人的控制之下，售房人是该在建房屋的所有权人，购房人未来的房屋产权能否顺利实现取决于售房人的建房和交付行为。售房人对未来房产的处置行为决定了购房人对在建房屋的处分权。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同是无法保证购房人对在建房屋的处分权的。