房屋抵押的程序有哪些

房屋抵押登记流程

房屋抵押登记是指借款人将其房屋作为抵押物向银行贷款时，需要按照一定的程序提交相关材料并完成登记手续的过程。

1、确认房屋未办理过抵押登记

在进行抵押登记之前，借款人需确保所要抵押的房屋没有办理过抵押登记手续。

2、提交银行所需资料

借款人需准备以下资料并提交给银行：

(1) 借款人身份证、户口薄

(2) 借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证、户口薄

(3) 借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证、房屋产权证

3、银行审查资料并指派评估公司进行房屋评估

银行会对借款人提交的资料进行审查，合格后会指派评估公司对抵押房屋进行评估。

4、核对身份证、户口本、结婚证等原件并留复印件

银行需要核对借款人的身份证、户口本、结婚证等原件，并留下复印件。对于单身证明(未婚或离婚)，需要留下原件。房产证和土地证有的需要留下原件，有的不需要，并准备复印件1份。工资证明需要留下原件。

5、银行将放款转入借款人指定的银行账户

在银行审批通过后，银行会将贷款放款转入借款人指定的银行账户。

6、办理抵押登记手续

银行审批通过后，借款人需要前往房管局办理抵押登记手续。对于期房，还需要办理预抵押手续。银行在领取他项权利证书后，将贷款放款给借款人，并核对原件留下复印件1份。

需要提醒借款人的是，未婚证应当称为“单身证明”，需在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期。此外，不同期限的贷款利率也会有所不同，房产评估价格一般高于市场价值。

房屋抵押权设立登记所需材料

在进行房屋抵押权设立登记时，必须提交以下材料：

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、若抵押的是已购公有住房，需提交原购房合同。对于央产已购公有住房的抵押，需提交央产房上市出售确认表原件

4、国有土地使用证（整宗房地产）

5、主债权合同原件、抵押合同原件

6、房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）。对于按份共有的房屋，若以其所有份额设定抵押，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明

7、若未办理抵押权预告登记，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，需提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价

8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）