房产典当与房产抵押有什么区别

抵押与典当的定义与区别

抵押，也被称为按揭，是指在购买房地产时，借款人向银行借款并以私人资产作为债务担保的行为。这种抵押贷款可以是房地产抵押贷款，也可以是非不动产的抵押贷款。

典当是一种特有的房地产权利流通方式，指的是房地产所有权人（出典人）在一定期限内，将其所有的房地产以一定典价过渡给承典人的行为。典当的权利是指房屋所有权。

房地产典当与房地产抵押有明显的区别。在房地产典当中，出典人只能是借款人本人，第三人不能替借款人担保成为出典人。而在房地产抵押中，抵押人既可以是债务人本人，也可以是第三人。此外，房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

典当的定义与典当行的要求

根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当行是指依照《中华人民共和国公司法》设立的专门从事典当活动的企业法人。

根据规定，典当行的财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。

这些规定的实施对房地产抵押和中小企业典当融资产生了重要影响。例如，未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当，房地产典当业务的单笔典当金额不得超过注册资本的10%。因此，许多典当企业要求出典人必须拥有房产证作为基本条件。

房地产典当的契约与权利登记

进行房地产典当的当事人应当签订书面的房地产典当契约，并在房地产登记处办理其他权利登记。出典人必须是房地产的所有权人，而承典人必须是持有《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行。在签订合约时，双方应遵循自愿和平等的原则，并在国家规定的利息范围内签约。合约还应明确典当期满后房屋所有权的处理方式。

房地产典当与抵押贷款的关系

从目前典当行业的一般业务操作来看，大多数情况下只涉及房地产占有权的转移，即采取抵押借款的形式。在典当期间，借款人仍然享有房地产的使用权和收益权等其他相关财产权利。因此，房地产典当实际上属于房地产抵押贷款的一种形式。