房屋抵押具体应办理哪些手续

我国《城市房地产抵押管理办法》的规定

根据我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997年5月9日发布)第三条的规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。因此，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益，需要谨慎对待。

房屋抵押合同的要求

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押需要通过签订书面抵押合同来确立双方的权益。房屋抵押合同应当包括以下主要内容：

1. 抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所；
2. 主债权的种类和数额；
3. 抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等详细信息；
4. 抵押房屋的价值；
5. 抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6. 抵押期限；
7. 抵押灭失的条件；
8. 违约责任；
9. 争议解决方式；
10. 抵押合同订立的时间与地点；
11. 双方约定的其他事项。

根据《城市房地产抵押管理办法》的第三十条和第三十一条规定，房屋抵押合同签订后的30天内，抵押当事人必须前往房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理房屋抵押登记所需文件

根据《城市房地产抵押管理办法》的第三十二条规定，办理房屋抵押登记时，需要提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明；
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 可以证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

登记机关在审核申请人的申请后，如果权属清楚、证明材料齐全，应在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。