房屋抵押后能否出售

法律咨询：房屋抵押与购房首付问题

我拥有一处价值约20万的住房，打算出售并用于支付购房首付（约14万）。然而，目前我的房屋无法立即出售，而不购买目标房屋则可能导致价格上涨。因此，我想咨询以下问题：

1. 是否可以将房屋抵押给银行以获取部分资金用于支付首付？

只要贷款额度不超过房屋价值，您可以将现有房产用作抵押物来办理贷款。

2. 如果我将抵押的房屋出售并将资金用于偿还贷款，是否可以自由买卖？

抵押后的房屋仍然可以出售，但需要满足两个条件：首先，房屋转让必须通知银行和受让方，否则转让将无效；其次，转让款项必须先用于偿还银行贷款和利息。

3. 如果使用抵押贷款支付首付，是否仍然可以继续贷款并进行按揭付款？

只要您有稳定的固定收入，您仍然可以办理住房贷款并进行分期付款。但请注意，之后的分期付款不应再以原房产作为抵押物。

相关法律知识：房屋抵押特征

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，不能独立存在，必须以原主合同的存在为前提。

2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，抵押人应谨慎保养抵押房屋。

3. 当负有清偿债务义务的一方未履行时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。

4. 抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，抵押人必须对抵押房屋拥有所有权，如果抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须具有处分权。

5. 设立房屋抵押权一般采用书面形式，并应明确规定担保范围。

6. 抵押人在房屋抵押后不会失去房屋所有权，因此，抵押人需承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。