房产抵押利息如何算

核心提示：记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。

家庭大额开销差钱怎么办?用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的首选方案。然而，大多数人并不知道，房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。

前几天，家住台北路天门墩的吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里所有积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”

听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”吴找到记者帮忙，打听一下有无银行贷款利率更低。

记者昨在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行、民生银行在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。

记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。

有银行个贷人士曾向记者透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，最好是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。