房屋抵押登记手续怎么办理

房地产抵押的定义和特点

房地产抵押是指产权所有人以房契作为抵押物，向债权人借款并按期支付利息。在抵押期间，产权所有人仍然保留对房屋的管理权，而债权人只享有按期收取利息的权利。一旦借款还清，产权人收回房契抵押，抵押关系终止。然而，如果债务人无法履行债务，债权人有权根据法律处置抵押房屋，并优先从处置房屋所得的款项中受偿。

房地产抵押登记手续的办理

问题描述：

我已向银行申请抵押贷款，并以我拥有的一套房子作为抵押物，并签订了合同。我想知道如何办理房地产抵押登记手续。谢谢！

律师解答：

在房地产抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人，应在房屋产权证书收归押后，前往房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。具体办理流程如下：

1. 在房地产抵押合同签订之日起的30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2. 办理登记时，抵押当事人需提交以下文件：

• 主合同及抵押合同；
• 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
• 抵押登记申请书；
• 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还需提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
• 以预售商品房作抵押的，需提供生效的商品房预售合同；
• 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
• 能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；
• 登记机关认为必要的其他文件。

3. 登记机关在审核材料后，将予以登记发证。借款人将获得原《房屋所有权证》上的抵押情况注记，并获得由登记机关颁发的《房屋他项权证》。

相关法律知识

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，是从合同，且以原主合同的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。

2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。

3. 当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为来实现其权利。

4. 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5. 房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6. 房屋抵押人在抵押后并不丧失对房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押房屋，并由房屋抵押人承担因此造成的损失。