最新房地产抵押的基本操作程序有哪些

银行与借款人确定贷款或同意转贷意向

在贷款过程中，银行与借款人需要达成一致，确定贷款的意向或同意转贷。

选择房地产抵押担保方式

借款人需要选择适当的房地产抵押担保方式，提供相应的权属证明，包括国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照和个人身份证明。

进行抵押物价值评估

由**大陆土地估价师事务所进行现场勘验抵押物，并对其价值进行评估，最终出具房地产价值评估报告。

签订借款合同

借款人与银行需要签订《流动资金借款合同》和《固定资产借款合同》，明确借款金额和期限等相关条款。

签订房地产抵押合同

抵押人与抵押权人需要签订《南京市房地产抵押合同》，确立抵押的法律关系和权益。

提交抵押登记及他项权证材料

抵押双方需要提交办理抵押登记和他项权证所需的相关材料。其中，主要收件材料包括：

1. 南京市房屋抵押权登记申请书(一证一表)
2. 授权委托书
3. 南京市房地产抵押登记申请表
4. 法定代表人身份证明书及身份证复印件

此外，还需要额外提供一些材料，包括房屋他项权证、南京市公有(私有)房屋抵押权注销申请书(一证一表)、房地产抵押变更登记协议书、上年度抵押合同和抵押物有变化的注销申请报告(抵押双方签章)。

审查和收件

一旦提交的材料齐全，**大陆土地估价师事务所将对其进行审查，并进行收件。

办理抵押登记

**大陆土地估价师事务所将负责在十个工作日内到房产局办理抵押登记手续。

领取抵押文件并办理贷款

抵押登记生效后，经办人需要到**大陆土地估价师事务所领取他项权证、抵押合同、产权证等抵押文件，方可继续办理贷款手续并最终发放贷款。