房屋抵押该注意哪些问题

房屋抵押的注意事项

一、房屋抵押与原债权债务关系

房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。它的存在必须以原主合同的合法有效为前提条件，不能独立存在。

二、房屋抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。

三、房屋抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

四、抵押物的要求

抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

五、房屋抵押权的设定

房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

六、抵押人的风险

房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

七、房屋抵押权的转让

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。

房屋抵押所需材料

在房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交以下文件：

1. 主合同及抵押合同

2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明

3. 抵押登记申请书

4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如有共有人，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明

5. 如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同

6. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

7. 可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告

8. 登记机关认为必要的其他文件