什么是按揭,它与房屋抵押贷款有什么区别

房屋按揭的定义和特征

房屋按揭是指借款人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，从银行获得贷款，并按照合同约定分期偿还本息，贷款还清后银行归还抵押物。

按揭的特征

一、按揭的权利证书转移并不意味着所有权的转移。按揭人只需将权利证书交给贷款人保管，而不要求转移特定财产权利，特别是所有权。在现行法律下，只有经过登记公示，受让人才能取得所有权。

二、按揭的实现不要求取得标的物的所有权。在中国大陆，如果按揭人不履行义务，通常的做法是由售房人回购按揭的标的，并用回购款清偿按揭人未偿付的本息。如果这还不能保障银行债权的实现，银行可以限期要求借款人纠正违约行为，中止提取贷款，收回部分或全部贷款，并按规定处以罚息。

三、按揭人并不承担约定义务，按揭权人也不能取得房屋所有权。按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。按揭人通过类似于抵押权实现方式的方法来保障债权的最终实现。

四、按揭的适用范围只限于城市房屋，不包括土地所有权。

房屋按揭与抵押贷款的区别

按揭的含义和程序

按揭是指按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。在按揭过程中，买房者需要在规定的期限内分期付款，直到全部付清才能取得房屋的所有权。

按揭涉及到三方债务关系，即按揭人、发展商和按揭权人（一般为银行）。按揭的程序是，按揭权人与发展商先签订买房合同，并预付部分购房款，然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款。买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款。

抵押贷款的含义和程序

抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。买房者将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证。在还清贷款之前，买房者并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法处理抵押物。