怎么查询房产抵押情况

如何查询房产抵押情况

一、查询房产抵押情况的方法

1. 仔细查看房屋产权证：买房者在购买房屋时应仔细查看房产证的“他项权”栏，如果该栏为空，则表示房屋没有抵押，如果有登记，则表示房屋存在抵押。

2. 到房产部门查询相关档案：房产部门备有房产档案，可以查询到每处房屋的抵押、买卖等情况，这样可以避免购买抵押房。

3. 在合同中列明抵押房情况：在签订合同时，可以将抵押房情况列入合同条款中，以作为索赔依据，保护买方的合法权益。

4. 要求立即过户：如果购买的是2年以上的商品房，可以要求立即过户，免去缴纳营业税等附加税款。经济实用房选择在5年以上的，按相关规定5年以上的经济适用房可以过户。

二、法律规定

根据我国《担保法》的相关规定，抵押登记部门应允许查阅、抄录或复印登记资料。买房人可以根据该法律要求房地产登记部门了解所希望购买的房产的抵押情况，也可以通过查阅相关杂志了解一些情况，但不一定全面。买方可以要求先办理房产证后付款，但房地产商是否接受买方的要求在目前市场环境下比较罕见。

根据《担保法》规定，房地产商将期房的土地抵押后，新建的建筑物不属于抵押物。房地产商将土地或房屋抵押都需要到房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，房地产商在《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商在《房屋所有权证》上作他项权利记载。未办理抵押登记的抵押将无法对抗第三方。因此，买房人可以要求房地产商提供有关证书的正本，基本上可以了解所希望购买房屋的抵押情况。另外，买方也可以与卖方一同携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或者登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询。