合同备案后才有施工许可证吗

合同备案与施工许可证的关系

根据我国相关法律规定，合同备案并不是获得施工许可证的条件。即使工程合同没有备案，只要符合其他条件，也可以获得施工许可证。

相关法律规定

根据《建筑工程施工许可管理办法》第四条的规定，建设单位申请领取施工许可证需要具备以下条件，并提交相应的证明文件：

1. 已经办理该建筑工程用地批准手续，如果需要办理用地批准手续的。

2. 已经取得建设工程规划许可证，如果是城市、镇规划区的建筑工程。

3. 施工场地已经基本具备施工条件，如果需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

4. 已经确定施工企业。如果工程没有按规定招标或公开招标，或者将工程发包给不具备相应资质条件的企业，所确定的施工企业无效。

5. 有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。

6. 有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，并建立工程质量安全责任制。

7. 建设资金已经落实，建设单位应提供建设资金已经落实承诺书。

8. 符合法律、行政法规规定的其他条件。

县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

购房合同备案的办理流程

1. 购房人(单位)在交付购房款时，应向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，其中一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)。

2. 购房人(单位)需持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款。如果房地产开发企业直接收取购房款，购房人(单位)有权拒绝履行合同，并向房产管理部门反映解决。

3. 购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内，需要携带本人身份证原件及复印件（单位需携带单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到本市房产交易核心备案。

4. 合同在登记备案之日起生效。如果购房人(单位)未按要求办理商品房买卖合同登记备案手续，房产管理部门将不予受理其申办的权属登记。