法院判决书房产过户手续办理方法

一、法院裁决使房屋权属转移的程序

根据法律规定，当法院裁决使房屋权属发生转移时，相关当事人需要准备以下材料到房管部门办理过户手续：身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等。这些材料将用于办理转移登记手续，即过户手续。如果某些当事人不配合新的房屋所有人办理登记手续，新的房屋所有人可以向法院申请强制执行。法院将会向房管部门送达协助文书，随后，新的房屋所有人可以单方面持上述材料到房管部门办理过户手续。然而，如果原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证），导致新的房屋所有人无法办理房屋过户手续，可以按照以下程序办理过户手续：

二、个人权利人的过户手续办理

如果权利人（申请人）是个人，需要携带身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，并同时提交以下材料的原件和复印件各一份：法院的裁定（判决书）、身份证明。如果因故不能亲自办理，还需提交公证委托书及受委托人的身份证。

三、单位权利人的过户手续办理

如果权利人（申请人）是单位，需要携带单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，并同时提交以下材料的原件和复印件各一份：法院的裁定（判决书）、代办人身份证明。

四、通过拍卖程序成交的过户手续办理

对于通过拍卖程序成交的房屋，还需要提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。

五、公告申请和登记手续办理

法律事务科在受理公告申请后将起草公告，并报领导签发。申请人需要向报社交纳公告广告费，并由法律事务科帮助到报社刊登公告。之后，法律事务科将整版报纸合档，并免费提供给申请人。在公告规定的期限届满后，如果持证人仍未交出房屋所有权证（共有权证），申请人可以携带上述材料原件和刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

六、《民法典》的生效和替换

新的《民法典》将于2021年1月1日生效。根据新的《民法典》，与其相冲突的条款将失效，并由新的司法解释颁布替换。

七、《中华人民共和国物权法》和《民法典》对不动产登记的规定

根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》的规定：- 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力，除非法律另有规定。- 对于依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。- 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。- 国家对不动产实行统一登记制度，具体范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。