土地承包合同需要公证吗?
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土地承包合同需要公证吗?

点击数:47 更新时间:2023-10-17

 
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在实践中,我们很多人可能都会接触到有关土地承包的合同是否需要进行公证的问题,但是因为我们对此不是很了解,所以很多的东西都不是很清楚。对于这个问题,那么接下来,手心律师网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解!

土地承包合同需要公证吗?

土地承包合同是否需要公证并不一定,但公证可以增加合同的法律效力。

根据《公证法》的规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

针对土地承包合同而言,公证员首先要审查发包方是否拥有土地经营权或承包权,即发包行为是否合法。

土地承包合同应包含的内容

一、土地的面积、位置

合同应明确土地承包的具体面积,以公顷或亩为单位计算,并标明承包地块的具体位置、座落,边框四至,附具体位置图。同时要清楚标明土地的类型。

二、土地用途及承包形式

合同应明确土地承包的具体用途,如林种植、养殖及相关农业开发,并明确承包形式是合伙或个人承包经营。

三、土地的承包经营期限

合同应规定该地承包经营期限为年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

合同应明确该土地的每亩每年承包金(人民币),承包金每年共计金额;元。乙方应向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合计金额。

五、地上物的处置

合同应约定如果承包区域内有地上物及其他植被,双方要约定在承包经营期内所建设、种植之地上物所有权归属。

六、甲乙双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

甲方有权对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权。甲方按照合同约定收取承包金,在合同有效期内,不得提高承包金。甲方保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。在承包期间,如乙方需砍伐树木,甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。甲方应协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。甲方应保证电路畅通,并无偿提供通往承包地的道路。甲方还应为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。若因承包范围出现土地纠纷,由甲方负责解决,若致使乙方遭受经济损失,甲方应按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

2、乙方的权利和义务

乙方有权依法利用和经营所承包的土地,享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树,并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物,但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权,任何单位和个人不得干涉。乙方的承包经营应独立核算,自负盈亏,所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担,与甲方无关。乙方可以在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。在承包期内,乙方须按合同规定缴交承包款给甲方,并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。乙方应保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

七、合同的转包

在本合同有效期内,乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有,甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

八、合同的变更和解除

本合同一经签订即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,双方均不能追究对方的责任,但乙方必须及时将情况报告甲方,甲方应及早采取措施尽量减少损失,协助恢复生产,并根据乙方的损失情况协商减免承包款。本合同履行期间,如遇国家建设(或其他原因)征用该土地,征用相关赔偿费用为乙方所有,同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,乙方有权获得相应的补偿。如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包,乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕,合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时,承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐,乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕,甲方应该适当给予延长承包期,延长期的承包费由双方另行商定,但不得超过本合同承包费用之二倍。本合同履行期间,即使下列情形发生改变,甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务。

九、违约责任

在合同履行期间,任何一方违反本合同之以上约定,即视为违约。乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款,则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方,直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款,则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷,致使合同全部或部分不能履行,则视为甲方违约。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地,乙方有权获得相应的补偿,补偿金额为人民币十万元,同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向辽源市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜

本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

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