土地承包的经营权流转的注意事项有哪些

农村土地承包经营权流转的法律术语

一、承包方代表姓名与身份证一致

根据法律规定，农村土地承包经营权流转合同中的承包方代表姓名必须与其身份证上的信息一致。

二、承包土地人口为农户现有人口

农村土地承包经营权流转合同中的承包土地人口应当与农户目前的实际人口一致。

三、土地承包经营权共有人与承包方代表关系要明确

农村土地承包经营权流转合同中的土地承包经营权共有人与承包方代表之间的关系必须明确。

四、承包期限起始日期为签订合同的现时日期

农村土地承包经营权流转合同中的承包期限起始日期应当为合同签订的当前日期。

五、承包方签章如无私章的，应由承包方签名并按手印确认

如果农村土地承包经营权流转合同中的承包方没有私章，应当由承包方本人签名并按手印确认。

六、承包土地地块情况

农村土地承包经营权流转合同中的承包土地地块情况，长度和宽度可以不填，但面积一定要填写。地块的“田界”必须准确具体，对于台账登记不准确具体的情况应予纠正。

七、地块地类只分水田、旱地两类

农村土地承包经营权流转合同中的地块地类只分为水田和旱地两类。

八、承包地附着物情况要实事求是，不能漏填错填

农村土地承包经营权流转合同中的承包地附着物情况必须实事求是，不能漏填或填写错误。

农村土地承包经营权流转方式

农村土地承包经营权流转包括转让、转包、互换、入股、出租等方式。

一、转让

转让是指承包方经发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自行终止，原承包方在承包期内的土地承包经营权部分或全部丧失。采取转让方式流转土地承包经营权的，当事人可向县级以上地方人民政府办理土地承包经营权登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。

二、转包

转包是指承包方将其土地承包经营权以一定的期限转移给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。如果承包方将土地交他人代耕不足一年的，可以不签订书面合同。采取转包流转的应当报发包方备案。

三、互换

互换是指承包方之间为方便耕作或者各自的需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。

四、入股

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

五、出租

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。采取出租方式流转的，应当报发包方备案。