房屋拆迁补偿协议怎么写

房屋拆迁补偿协议的法律要求

1.法律平等性

房屋拆迁补偿协议要求当事人之间的法律地位平等。这包括禁止一方将自己的意志强加给另一方，无论双方的经济实力和政治地位如何。同时，协议必须体现房屋拆迁权利和义务的对等性，即当一方获得某项权利时，也要承担相应的义务。任何违反公正原则的协议都可以被撤销。

2.合法必须性

房屋拆迁补偿协议必须是合法行为，即按照房屋拆迁法规的要求进行的行为。这包括确保当事人具备合法的资格，例如社会组织作为当事人要具备法人资格；协议签订人必须有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议必须符合合法程序；被拆迁人在签订协议时必须提供产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规、采取欺诈手段等订立的协议都是无效的。

3.具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。这意味着协议中的权利在依法产生后受到法律的保护，而义务在依法产生后受到法律的强制。双方必须严格遵守依法订立的协议，任何一方都无权擅自变更或解除协议。协议条款将成为解决纠纷的主要依据。

4.双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，即协议的当事人享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。

房屋拆迁补偿安置协议的要求

生效条件

房屋拆迁补偿安置协议必须满足以下条件才能生效：拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名必须明确；协议必须经双方当事人签名盖章。

主要内容

房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括：

1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及支付期限；
2. 安置用房面积、标准和地点；
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式；
6. 违约责任和争议解决方式；
7. 当事人约定的其他条款。

具体协议内容根据拆迁补偿方式的不同而有所区别。对于货币补偿方式，协议应主要说明补偿金额和搬迁期限；对于产权调换方式，协议应主要说明安置用房的结构、面积、地点，以及搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

必须公证

房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议必须经过公证机关的公证，即实行强制性公证。公证可以保证协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

期限作用

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。