签订征地协议时需要注意什么

签订征地协议的注意事项

审查合同主体的合法性

在签订征地拆迁补偿协议时，必须审查合同的主体是否具备合法资格。只有拥有法人资格的拆迁人才能签订合同并承担法律责任。如果签订协议的主体不明确或无法承担法律责任，合同可能无法履行。因此，在选择签订合同的拆迁人时要谨慎，避免与没有法人资格的机构签订协议。

明确合同的主要条款内容

合同的主要条款内容应明确，以避免在履行过程中出现问题。对于初次经历拆迁的被拆迁人来说，合同细节的约定可能缺乏经验，导致合同内容不明确，从而引发履行过程中的麻烦。拆迁协议中必须明确的内容包括：

1. 补偿款的总金额和具体明细，尤其是对于存在厂房出租情况的被拆迁人来说，明细的具体内容尤为重要，这关系到双方分割拆迁补偿款的确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置和土地性质直接影响土地的价值，如果在合同中没有明确约定，可能会引发纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法且与主合同条款不冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。

约定违约责任

在签订合同时，应明确约定违约责任。尽管大多数拆迁人都会履行补偿条件，但仍有可能出现意外情况。通过明确约定违约责任，可以从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

明确合同履行的程序

很多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋，然后再交付拆迁补偿合同和支付款项。后一种履行程序存在较大风险。

审查合同中的不利因素和不公平条款

在签订拆迁补偿合同前，应审查合同中是否存在对被拆迁人不利的因素和不公平的条款。