签拆迁协议的注意事项是什么

签订拆迁安置补偿协议的注意事项

一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

签订拆迁安置补偿协议时，首要内容是明确拆迁人与被拆迁人的主体资格。根据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。拆迁协议中，公民应满足完全民事行为能力的条件，即年满18周岁且无精神病等导致不能正常思维的情况。同时，公民还必须是被拆迁房屋的所有人。对于法人或其他组织，应依法登记注册并与登记的营业范围相符。拆迁人还需要依法取得拆迁许可证，否则签订的协议可能无效。

二、拆迁行为的前提

拆迁行为必须符合城市规划，有利于城市旧区改造、生态环境改善和文物古迹保护。拆迁必须经过有权机关批准并取得拆迁许可证。如果拆迁的目的不符合上述条件，则属于违法拆迁。被拆迁人或其他利害关系人可以向拆迁主管部门反映，并请求制止违法拆迁活动。

三、被拆迁房屋概况

在拆迁协议中，需要明确被拆迁房屋的概况。补偿款的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。因此，需要明确被拆迁房屋的具体位置、区位补偿价等补偿标准，以及建筑面积、使用面积等建筑情况。此外，还应记录房屋的装修情况和地上附着物等，以明确相关补偿项目。

四、约定拆迁安置补偿事宜

拆迁安置补偿事宜的约定分为两部分：拆迁房屋补偿费和搬迁补助费及临时安置补助费。

对于拆迁房屋补偿费，可以采用货币补偿或房屋产权调换的方式。拆迁人需要提供拆迁安置补偿方案，被拆迁人选择补偿方式。补偿款的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估确定。此外，还需要补偿土地征收涉及的附着物和附属物。

对于搬迁补助费和临时安置补助费，根据被拆迁人或房屋承租人是否自行安排住处进行支付。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由地方政府规定。

除上述补偿费外，还需补偿拆迁非住宅房屋导致的停产、停业损失，以及被拆迁房屋的室内装修等设施。

五、协议履行的约定

协议履行的约定包括补偿费的支付、房屋的腾退和房屋等不动产权利的注销。

补偿费的支付可以约定一次性支付或分次支付，但需要明确履行时间和支付方式。房屋的交付时间和内容也需要约定，以确定义务履行期限和保证权益。

被拆迁人需要在约定的时间内腾退房屋，否则拆迁人可以申请强制拆迁程序。同时，被拆迁房屋的不动产权利也需要注销，以便拆迁人进行产权登记。

六、其他事项的约定

协议中还需要约定违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，被拆迁人需要办理水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，并结清相应费用。

拆迁安置补偿协议中的违约责任

一、违约责任的约定

在拆迁安置补偿协议中，双方当事人可以明确约定违约责任，以规定双方在合同履行过程中的权利和义务。根据法律规定和协议约定，一方当事人如未依法或依约履行合同，另一方当事人有权要求相对方承担违约责任。拆迁安置补偿协议中的违约责任一般包括要求相对人履行协议、支付违约金和赔偿损失等。

拆迁人与被拆迁人可以在协议中约定以下内容：

首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用，逾期一日，应按所欠款额的一定比例偿付违约金。

其次，约定拆迁人如不按协议规定的地点和面积、层次给被拆迁人安置住房，应向被拆迁人支付一定数额的违约金。

另外，约定被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，每逾期一日，应向拆迁人支付违约金等。

上述违约责任的约定明确了拆迁人和被拆迁人在履行协议中的权利和义务，并具有一定的惩罚性，可以促使协议当事人诚信履行合同。同时，这些约定也使得协议更具可操作性。

纠纷处理

一、纠纷解决机制

纠纷是社会主体之间的利益对抗状态，民事纠纷是指平等主体之间以民事权利义务为内容的社会纠纷。我国的民事纠纷解决机制包括私力救济、公力救济和社会型救济等。私力救济是指当事人在没有第三方以中立名义介入纠纷解决的情况下，依靠自身或私人力量解决纠纷以实现权利；公力救济是指通过国家公权力强制性解决纠纷的机制；社会型救济是指基于纠纷主体的合意，依靠社会力量解决民事纠纷的机制。当事人可以自行选择适用这三种纠纷解决途径。

二、纠纷处理的约定

在拆迁安置补偿协议中，当事人可以协议约定选择自行和解、仲裁或诉讼等方式进行纠纷处理。如果涉及仲裁或诉讼，当事人还可以选择明确的仲裁机构或有管辖权的人民法院。

协议的效力

合同的生效方式有成立即生效和经批准或登记等手续后生效。如果合同约定了生效期限或生效条件，那么合同在期限届满或条件成就时生效。合同的失效包括法定条件下的无效、合同被撤销时的失效，以及合同解除、终止或履行完毕等情况下的失效。另外，如果双方约定了合同履行期限，那么合同期限届满时失效。

在拆迁安置补偿协议中，协议生效后拆迁人有权要求被拆迁人腾退房屋，如果被拆迁人无正当理由不履行义务，拆迁人可以通过申请提起强制拆迁程序。被拆迁人在协议生效后有权获得安置补偿和临时安置费等，如果拆迁人不履行义务，被拆迁人有权通过公力救济途径要求拆迁人履行义务。合同失效后，双方的权利和义务全部消失。

因此，对于合同效力期间的约定对拆迁人和被拆迁人的关系非常重要。双方应在协议中约定协议生效的时间，例如签字盖章时生效或在某具体日期生效，并且可以约定合同的有效期或失效条件或期限。例如，双方可以约定：“本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年，自______年______月______日至______年_____月_____日。”