设备拆迁协议怎么签

拆迁协议书的签订与备案

一、拆迁协议书的内容

拆迁协议书一般由省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制，其内容主要包括以下几个方面：

1. 补偿形式和补偿金额
2. 付款方式和付款期限
3. 安置用房的面积、地点和层次
4. 搬迁过渡方式和过渡期限
5. 违约责任
6. 当事人认为应当订立的其他条款

二、拆迁协议书的签订与备案

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。在拆除依法代管的房屋时，代管人为房屋拆迁主管部门，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

三、拆迁协议书的重要性

拆迁协议书的签订是房屋拆迁过程中的关键环节。如果协议不够严谨，拆迁户通过努力争取的合法补偿可能会因协议不严谨而失去。因此，在签订协议时，拆迁户应坚持以下两个原则：

1. 树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。
2. 坚持“以我为主，争取主动”。

四、拆迁协议书的补充条款

拆迁户在签订协议时，除了签订格式合同外，还应增加必要的补充条款来保护自身权益。根据不同的补偿方式，补充条款的内容有所区别。

对于货币补偿方式，除了签订格式合同外，还应增加补充条款来约定补偿款的支付时间和违约责任。例如，约定开发商必须在指定日期前一次性支付补偿款，逾期支付需支付违约金。

对于产权人回迁安置方式，除了签订格式合同外，还应增加补充条款来约定回迁房屋的尺寸、回迁日的确认、违约责任等。补充条款的目的是保障拆迁户能按照协议约定的标准和时间回迁。

对于承租人回迁安置方式，除了参照产权人回迁安置协议的签订外，还应增加补充条款来约定出租人和租金、租住期限等重要内容。这些条款的增加能够保护承租人的权益，避免出现租金上涨和被赶出的情况。

在签订拆迁协议书时，千万不要增加模糊的条款，而是应明确约定各方的权责，并及时到房管部门备案。