设备拆迁协议怎么签
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设备拆迁协议怎么签

点击数:13 更新时间:2024-09-08

 
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实践中,因为市政建设而需要拆迁设备的时候,此时需要政府与被拆迁人之间协商一致,并且以书面形式将协商好的内容固定下来,也就是签拆迁协议。那么,设备拆迁协议怎么签?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,帮助大家被拆迁人要如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险,依法维护自己的合法权益。

拆迁协议书的签订与备案

一、拆迁协议书的内容

拆迁协议书一般由省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制,其内容主要包括以下几个方面:

  1. 补偿形式和补偿金额
  2. 付款方式和付款期限
  3. 安置用房的面积、地点和层次
  4. 搬迁过渡方式和过渡期限
  5. 违约责任
  6. 当事人认为应当订立的其他条款

二、拆迁协议书的签订与备案

拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。在拆除依法代管的房屋时,代管人为房屋拆迁主管部门,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

三、拆迁协议书的重要性

拆迁协议书的签订是房屋拆迁过程中的关键环节。如果协议不够严谨,拆迁户通过努力争取的合法补偿可能会因协议不严谨而失去。因此,在签订协议时,拆迁户应坚持以下两个原则:

  1. 树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。
  2. 坚持“以我为主,争取主动”。

四、拆迁协议书的补充条款

拆迁户在签订协议时,除了签订格式合同外,还应增加必要的补充条款来保护自身权益。根据不同的补偿方式,补充条款的内容有所区别。

对于货币补偿方式,除了签订格式合同外,还应增加补充条款来约定补偿款的支付时间和违约责任。例如,约定开发商必须在指定日期前一次性支付补偿款,逾期支付需支付违约金。

对于产权人回迁安置方式,除了签订格式合同外,还应增加补充条款来约定回迁房屋的尺寸、回迁日的确认、违约责任等。补充条款的目的是保障拆迁户能按照协议约定的标准和时间回迁。

对于承租人回迁安置方式,除了参照产权人回迁安置协议的签订外,还应增加补充条款来约定出租人和租金、租住期限等重要内容。这些条款的增加能够保护承租人的权益,避免出现租金上涨和被赶出的情况。

在签订拆迁协议书时,千万不要增加模糊的条款,而是应明确约定各方的权责,并及时到房管部门备案。

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