签订拆迁安置补偿协议,需要留心哪些环节

签订拆迁安置补偿协议需注意的法律要点

1. 谨慎签字，避免补偿不合适

在签署拆迁安置补偿协议之前，务必确保补偿事项已经充分谈判，符合自身利益。如果在签字后才发现补偿不合适，往往很难通过法律手段维权。

2.审查合同主体的资格和能力

在签订拆迁补偿协议之前，需要核实合同主体的合法资格。这包括确认与谁签订协议、该单位是否有权签订协议以及是否具备履行协议的能力。如果签订的主体没有资格或不合法，可能无法履行协议，给您带来巨大损失。

在拆迁协议中，主体应当是具有完全民事行为能力的公民，即年满18周岁且无精神病等导致无法正常思维的情况。同时，主体应为被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人未经授权签订协议，可能导致协议无效。

3.明确约定补偿事项的具体内容

在签订拆迁安置补偿协议时，需要明确约定各项补偿事项的具体内容。这包括补偿款的总金额及各项明细、支付时间和方式，安置房的位置和房号，安置土地的面积和性质等。不要轻信拆迁工作人员的口头承诺，避免签订内容不清晰或空白的协议。

4.约定合同履行程序和违约责任

很多拆迁项目要求在签订合同后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。对于被拆迁人来说，这种约定存在很大风险。因此，在签订协议时，应与拆迁方明确约定补偿款支付和安置房交付的时间、补救措施以及违约责任，以避免拆迁方任意违约。