哪些情况下拆迁协议无效

签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形

1、无民事行为能力或限制民事行为能力的被拆迁人

与无民事行为能力或限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议将被视为全部无效。无民事行为能力的人主要指未成年人和精神病人（包括痴呆愚钝者），通常与老年人签订拆迁协议后，事后证明其已患有老年痴呆症，与未成年人签订的情况相对较少。

2、拆迁人没有办理相关的拆迁手续

如果拆迁人未办理相关的拆迁手续，即没有拆迁资格，则所签订的拆迁协议将被视为无效。

3、被拆迁人非拆迁范围内房屋及其附属物的所有权人

与拆迁人订立的拆迁协议将被视为无效，如果被拆迁人不是拆除房屋及其附属物的所有权人，并且与不在拆迁范围内的当事人签订了拆迁协议。常见情况是被拆迁人的亲属与拆迁人签订协议，但亲属并非被拆迁人之一。

拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效

1、拆除依法代管的房屋

如果拆迁安置和补偿协议涉及到依法代管的房屋，且代管人为房屋拆迁主管部门，那么该协议必须经过公证机关公证。如果协议未经公证机构公证，即属于形式违法，协议将被视为无效。

2、拆迁协议与拆迁主管部门批准文件不一致

如果拆迁协议内容与拆迁主管部门批准文件的规定不一致，那么协议中不一致的内容将被视为无效。

3、拆迁补偿形式和金额、安置面积和地点不符合法律法规规定

如果拆迁协议规定的拆迁补偿形式、金额、安置面积和地点不符合拆迁法律法规的规定，那么该协议将被视为无效。

4、属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除

根据《文物保护法》的规定，对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，必须经过有关主管部门的批准。如果未经批准就进行拆除，将被视为无效。

签订的手段违法

如果拆迁当事人一方以欺诈、胁迫、暴力等方式，迫使对方在违背真实意思表示的情况下签订拆迁协议，那么该拆迁协议将被视为无效。在实践中，这主要体现在拆迁人以威胁被拆迁人或其近亲属的生命健康、财产安全等方式，迫使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下签订拆迁协议。