拆迁协议签完多久拿到钱
点击数：22 更新时间：2024-07-24
拆迁补偿款的支付时间与建房程度无关。一般情况下，拆迁补偿款的支付时间是在拆迁补偿安置协议中约定的。一旦原房屋被拆除，补偿款就可以支付。
货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额的一种方式。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指由符合规定的专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下有不同的适用范围。
产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种方式：
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，无法单纯通过货币补偿或产权置换解决问题。因此，出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。